Đặc điểm, phân loại thị trường BĐS

1. Quyền của chủ thể đối với BĐS:
         -   Đối với đất đai

     + Sở hữu vĩnh viễn: sở hữu đất đai được công nhận bằng giấy chứng nhận quyền sở hữu do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, đây là hình thức chiếm giữ cao nhất.

      + Thuê theo hợp đồng: Đất thuộc quyền sở hữu vĩnh viễn hoặc đất công của nhà nước có thể đem cho thuê theo hợp đồng dài hạn hoặc ngắn hạn. Những hợp đồng cho thuê đất cũng thường được lưu hồ sơ bằng các chứng thư, và có thể kéo dài vô thời hạn.

      + Quyền sử dụng đất: tương tự như cho thuê theo hợp đồng nhưng thường gắn liền với một hoạt động nhất định nào đó trên vùng đất cho thuê.

            Ở Việt Nam, Hiến pháp năm 1992 quy định đất đai là thuộc sở hữu của toàn dân, pháp luật không công nhận quyền sở hữu tư nhân về đất đai mà chỉ công nhận quyền sử dụng đất.
-   Đối với các công trình

 + Sở hữu vĩnh viễn

 + Thuê theo hợp đồng

 

2.  Đặc điểm của thị trường BĐS

     BĐS ngoài mang những đặc điểm của một hàng hóa thông thường còn có các đặc điểm sau:

-     Có sự khác biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch

-    Thị trường BĐS là thị trường mang tính khu vực: Thị trường BDDS được hình thành từ hàng loạt thị trường nhỏ mang tính địa phương với những quy mô, mức độ và động thái giao dịch khác nhau

-    Thị trường BĐS là một dạng điển hình của thị trường không hoàn hảo: Giá cả BĐS không hoàn toàn là giá cạnh tranh và được so sánh bình đẳng trên thị trường. Việc thâm nhập thị trường này cũng không hoàn toàn dễ đàng đối với cả người mua và người bán nên để thực hiện giao dịch thuận lợi cần có môi giới chuyên nghiệp hội đủ các điều kiện để người mua và người bán tin cậy thì mới có thể giao dịch thành công.

-     Cung về BĐS chậm co dãn khi giá thay đổi.

-     Hoạt động của thị trường BĐS phụ thuộc vao sự kiểm soát của Nhà nước.

 

3. Phân loại thị trường BĐS

a. Căn cứ vào mức độ kiểm soát của Nhà nước:

     -    Thị trường chính thức: bao gồm các giao dịch mà Nhà nước có thể kiểm soát được, như giao dịch ở các trung tâm đấu giá, các ngân hàng, công ty cho thuê tài chính, các khách sạn, các công ty kinh doanh địa ốc,…          

     -    Thị trường phi chính thức: giao dịch về BĐS không tiến hành các thủ tục có tính pháp lý như: mua bán trao tay, cam kết bằng giấy tờ nhận nợ

b. Căn cứ vào trình tự tham gia thị trường

            - Thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất, loại thị trường này còn gọi là thị trường đất đai.

            - Thị trường xây dựng các công trình BĐS để bán và cho thuê

            - Thị trường bán hoặc cho thuê lại BĐS.

c. Căn cứ vào loại hàng hóa BĐS trên thị trường

            - Thị trường đất đai

            - Thị trường nhà ở

            - Thị trương BĐS công nghiệp

            - Thị trường BĐS dùng cho văn phòng, công sở

            - Thị trường BĐS dụng trong dịch vụ.

d. Căn cứ vào tính chất giao dịch

            - Thị trường mua bán BĐS

            - Thị trường thuê và cho thuê BĐS

            - Thị trường giao dịch các BĐS dùng để thế chấp, bảo hiểm

 

            - Thị trường giao dịch các BĐS dùng để góp vốn liên doanh.